意外!政务神盘卖21万㎡最后一栋全款直签!土豪抢着买

2018-05-28 05:21

  买3#楼定金要80万,一个月内把剩余房款付清,可能还需要补25万的差价......

  在合肥某些热门板块,会出现相对实惠的限价盘可能需要全款,而高价楼盘只需首付3成的现象。如果是你,是会选择全款买低价盘,还是首付3成买高价盘呢?

  前阵子,华邦观筑里2#要开盘的消息传得沸沸扬扬,据说172套房全款才能买房,开发商之所以有这样的底气,还是因为排队登记的购房者太多(有消息称打算全款买的客户已超170组),找中介多加钱也不一定就能买到。

  一朋友前几天去合肥云谷登记,置业顾问表示首付至少100万才有可能买到房。云谷高层均价1.35万/㎡,100万的门槛相当于首付7/8成。

  今天有粉丝说,滨湖某盘即将开盘,但是绑定15万车位+15万号头,综合起来价格在1.72万/㎡,比新房备案价贵太多。

  今天新站区长虹世纪荣廷开盘,备案均价9877元/㎡,价格很刚需,但最低首付要4成,大概在35万左右,相当于首付3成买1.3万/㎡的住宅。

  在买房这件“小事”上,购房者已被动“云备胎”模式,没钱你真的无计可施。

  2017年下半年,肥西新房市场就鲜有开盘,目前在售的新房项目仅新华九龙首府、丽丰铂羽公馆和融创玖樟台。

  还有最后一栋小高层,共计68套,目前最低首付比例不确定,可能是在五成以上,甚至全款。

  洋房还有7栋,面积段约121-142㎡,均价约13800元/㎡,整体首付比例较高,可能需要一次性付款。

  项目北边是合肥财经职业学院和合肥信息技术职业学院新校区,沿着翡翠往北1公里左右,就是安徽大学,离经开区确实很近。从售楼部学区确认函可以看到,新华九龙首府的学区分别为:桃花镇东冠小学、桃花中学。

  1、高压线:项目南侧紧靠方兴大道主干道,马对面就有高压线经过,项目本身就是依靠方兴大道铺排开来的,所以难免会受到部分高压线带来的辐射影响。

  2、周边无大型商业:项目周边没有大型的商业配套,不过小区设有底商,能满足简单的日常生活所需,如果想要逛大超市买一些必需品或者想逛逛街、看看电影,只能去市区或肥西县城。

  该盘是目前肥西新房项目备案价最高的那个,备案均价为16888元/㎡,在售16#、19#楼,户型面积约135㎡、148㎡,目前还剩10余套房源。预计4月推出叠墅产品,订房享受3000元优惠。

  项目容积率约2.2,只有600余户,北侧紧邻的是着誉商业地块,将打造成玖方广场,弥补了板块内无商业的短板。

  目前在售少量前期剩余房源,面积在95-115㎡,高层均价约12500元/㎡,洋房均价约13200元/㎡。另外,项目高层仅剩2栋未推,洋房还有12栋,可能会在3月加推B6、B8、B9#,洋房,面积约114-220㎡。

  项目位于肥西金寨南与创新大道交口,小区自带幼儿园,绿城物业。学区方面,小学是上派中心学校西校区,中学是上派中学(原四中)。

  不利因素:项目拿地价较高,楼面价约10091元/㎡,属于肥西前地王。虽然肥西不限购,但这盘赶在风口浪尖上,备案价被严格控制,但做的却是偏高端项目,存在一定的风险性。

  除了3个在售项目,肥西还有2个纯新盘即将入市,分别是城建琥珀御宾府和高速时代御府。

  目前正在验资,验资30万人民币。预计3、4月首开A1#、A2#楼,建面约110㎡,共168套房源,均价暂未备案。项目楼面价约10159元/㎡,预计跃层价格在1.5-1.6万/㎡。

  这个盘在肥西云谷西与滨交口,十分不错,地铁3号线延长线的云谷站在小区东边。

  项目规划有44栋楼,包括跃层、高层、小高层、叠墅、院墅等业态。自带39班幼儿园,自带小学,东边有实验中学。

  项目位于上派镇灯塔与青龙交口东南侧,是由两个连体地块组成,2017年7月21日由高速地产分别以1300.41万元/亩、1299.9万/亩竞得。

  规划有高层和洋房产品,共建38栋住宅,其中高层18栋,洋房20栋,规划户数约2500户,面积段在95-140㎡。

  目前城市展厅已经,售楼部还在建设中,预计在5、6月份首开,首开预计推出3栋高层,5#、7#、10#号楼。

  项目楼面价8863.06元/㎡,对标丽丰铂羽公馆项目,该盘价格预计在1.2-1.3万/㎡左右。

  1、全款买房获利的前提,是建立在房价大涨的基础上,如果按揭买房,对房价大涨的要求就相对较低,更何况钱是有时间成本的。

  2、合肥目前需要全款的项目很少,首付比例提到很高的也不超过10个,这对购房者来说是“万幸”,上车的机会还在,所以也别太着急。

  3、什么样的房子你一定可以买?越不容易买到的房子,新房价格比周边二手房价低一大截的房子,以及周边地块楼面价比房价还高的房子,肯定是值得买入的。

  4、选对板块比选对项目更重要,资源红利不断砸入的板块往往更能迅速地价值。